Een mede-eigenaar verhuurt zijn appartement via Airbnb
Uittreksel uit het RIO: Art 30, §1.4: De eigenaars zijn verplicht mededeling te doen aan de syndicus van afgesloten huurovereenkomsten van hun loten, met mededeling van de contactgegevens van de huurder, binnen de 30 dagen na ondertekening van de huurovereenkomst.
Een mede-eigenaar verhuurt zijn appartement via Airbnb. De andere mede-eigenaars zijn daar niet over te spreken, omdat dat veel hinder met zich meebrengt. Kan de VME dat verbieden en zo ja, op welke basis?
Voorafgaande melding is verplicht
Vlaanderen. Om een appartement te verhuren voor kort verblijf, moet de mede-eigenaar zich in Vlaanderen aanmelden bij Toerisme Vlaanderen op http://www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet .
Tip. Verhuurt de mede-eigenaar zijn appartement enkel aan vrienden en familie en maakt er nergens promotie voor, dan valt hij er niet onder. Bij een verhuur via Airbnb is een melding echter wel verplicht.
Wallonië. Ook daar is er voor occasionele verhuur, zoals o.a. via Airbnb, een verplichte melding bij het Commissariat général au tourisme. De melding kan ook online gebeuren
(http://www.wallonie.be/fr/formulaire/detail/37415).
Brussel. Daar moet hij zich registreren bij Brussel Economie en Werkgelegenheid en voldoen aan bepaalde voorwaarden (http://werk-economie-emploi.brussels/nl_BE/toeristische-logies).
Goed om te weten. In de drie gewesten moet een verhuurder via Airbnb beschikken over een
attest brandveiligheid. Dat wordt in Vlaanderen niet uitgereikt door de brandweer, maar door Vinçotte, een onafhankelijk keuringsorganisme. In Brussel en Wallonië moet hij dat aanvragen bij de gemeente.
Kan VME dat verbieden?
Soms uitdrukkelijk verboden in de statuten. De bestemming van de appartementen voor toeristische doeleinden is soms in de statuten uitdrukkelijk verboden. In dat geval kan er uiteraard naar die bepaling verwezen worden om dergelijke korte verhuringen te verbieden.
In strijd met de bestemming?
In het reglement van mede-eigendom wordt normaal gezien opgenomen voor welke bestemming de privégedeelten gebruikt mogen worden. Stel dat daar staat dat ze enkel bestemd zijn voor bewoning, dan oordelen sommige vrederechters dat de toeristische verhuur van appartementen niet toegestaan kan worden.
Tip. Andere vrederechters menen dan weer dat een dergelijk gebruik van de appartementen verboden is, omdat er op die wijze een handelsbestemming (horeca) aan het appartement gegeven wordt, wat eveneens in strijd is met de initiële bestemming van bewoning.
Op basis van de bovenmatige burenhinder. Door het komen en gaan van toeristen in het gebouw wordt vaak de rust in het gebouw verstoord of wordt er afbreuk gedaan aan het veiligheidsgevoel van de andere bewoners. Het kan dan gaan om bovenmatige burenhinder (art. 3.101 nieuwe goederenrecht) .
Dat werd recent nog eens bevestigd! In een recent vonnis (rb. Brussel, 11.12.2020) , baseerde de rechter zich op een clausule in het reglement van mede-eigendom die stelde dat mede-eigenaars niet mogen raken aan de rechten van andere mede-eigenaars. Hij vond dat er door de verhuring via Airbnb immers sprake was van bovenmatige burenhinder. Bovendien was de bestemming voor horeca in strijd met de stedenbouwwetgeving. Daarnaast stelde de rechtbank vast dat de overlast die de toeristen in het verleden veroorzaakt hadden, bewezen was.
Tip. Om die reden werd de mede-eigenaar dan ook een verbod opgelegd om zijn appartement nog langer via online overnachtingsplatformen te verhuren en werd hij tevens veroordeeld om de bovenmatige hinder die de overige mede-eigenaars geleden hadden, te vergoeden.
Ook al voldoet de mede-eigenaar aan de spelregels die het gewest voorziet i.v.m. Airbnb, ook dan kan de VME de korte verhuringen toch verbieden op basis van een bepaling in de statuten, de bestemming van het gebouw en/of de hinder die de toeristen veroorzaken. Dat werd onlangs bevestigd door de rechter.
Nieuwe alinea