ond.nr. ►0436.552.854◄.

UIT DE STATUTEN

Samenvatting:

1.   Jaarlijks overleg: de beslissingsbevoegdheid wordt verdeeld tussen de VME Meulewater (94%) en Meulewaterhof (6%).

2.   Financiële bijdrage van 6% in het onderhoud en gebeurlijke heraanleg van de bostuin en de toegangspoort naast de bloemenzaak

3.   Onderhoud, herstel en eventuele vervanging van de omheining deel A, B, C, en D en het toegangshekken langs de Botestraat, conform hun huidige toestand en uitzicht om de uniformiteit aan de zijde van de Botestraat te garanderen.

4.   De kosten voor het onderhoud, herstel of heraanleg van de gemeenschappelijke haag en struiken worden 50/50 verdeeld tussen VME Meulewater en Meulewaterhof. Het spreekt voor zich dat deze werkzaamheden gezamenlijk gepland moeten worden zodat ze gelijktijdig gebeuren.

5.   Verplichting om:

- de elementen van hun appartement, die naar buiten uit zichtbaar zijn, ten gepaste tijde te onderhouden, te reinigen en te her­stellen, zodat zowel het "Meulewaterhof" als de "Residentie Meulewater" steeds hun uitzicht van goed onderhoud bewaren.

-      De tuinen en/of de terrassen goed te onderhouden en te reinigen, en tijdig het nodige te doen voor de herstelling en de vervan­ging van de terrassen. Daarnaast zullen de eigenaars van het "Meulewaterhof" ertoe verplicht zijn de gemeenschappelijke tuin rond het appartementsgebouw die aansluit aan het park goed te onderhouden.

6.   Aangezien de eigenaar van Meulewaterhof niet tevens eigenaar is van een autostandplaats of een fietsenstalling, kan hij geen toegang krijgen tot MWBos en MP1. Hij moet derhalve ook niet bijdragen in de kosten eraan verbonden.

MEULEWATER

Basisakte dd 02 december 2013 
Regularisatie basisakte dd 23 oktober 2014 
Akte erfdienstbaarheden dd 02 december 2013

Uittreksel uit de statuten

De juridische betrekkingen en erfdienstbaarheden tussen het op te richten appartementsgebouw en het Meulewaterhof zijn vastgelegd in een afzonderlijke notariële akte verleden voor ondergetekende notaris Jan Bael te Gent op heden. Deze akte vestiging van erfdienstbaarheden en huidige akte zullen één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden, over­eenkomstig artikel 19 van de Organieke Wet Notariaat.

3) Uitzicht en onderhoud

De eigenaars van een privatief in het "Meulewaterhof" enerzijds en de eigenaars van een privatief in de "Residentie Meulewater" anderzijds zullen ieder ertoe verplicht zijn om de elementen van hun appartement, die naar buiten uit zichtbaar zijn, ten gepaste tijde te onderhouden, te reinigen en te her­stellen, zodat zowel het "Meulewaterhof" als de "Residentie Meulewater" steeds hun uitzicht van goed onderhoud bewaren.

Daartoe zullen de eigenaars onder meer ertoe verplicht zijn om de nodige werken uit te voeren aan de gevelsteen, de raamkozijnen, en zonneblinden, de ruiten, de borstweringen, de terrassen en de buitendeuren.

De eigenaars van de "Residentie Meulewater" en van het "Meulewaterhof" zullen tevens ieder ertoe verplicht zijn om de tuinen en/of de terrassen goed te onderhouden en te reinigen, en tijdig het nodige te doen voor de herstelling en de vervan­ging van de terrassen. Daarnaast zullen de eigenaars van het "Meulewaterhof" ertoe verplicht zijn de gemeenschappelijke tuin rond het appartementsgebouw die aansluit aan het park goed te onderhouden.

Deze verplichtingen betreffen zowel de gemeenschappelij­ke delen als de privatieve delen van de "Residentie Meulewater" en het "Meulewaterhof".

4) Overleg tussen de eigenaars van het "Meulewaterhof" en de eigenaars van de "Residentie Meulewater":

De raad van mede-eigendom van de "Residentie Meulewater" en de algemene vergadering van het "Meulewaterhof" zullen min­stens een maal per jaar bijeenkomen ter bespreking van alle belangrijke thema's van gemeenschappelijk belang.

Dit geldt onder meer voor:

-  het onderhoud, de heraanleg en de verlichting van het park en de kosten eraan verbonden;

-  het gebruik van het park;

-  het uitzicht van elk gebouw.

Deze opsomming is aanwijzend en niet limitatief.

5) Beslissingsbevoegdheid:

Betreffende de uiteindelijke beslissingen die dienen genomen te worden in het kader van de bovenvermelde erfdienst­baarheid betreffende het onderhoud, de gebeurlijke heraanleg, en de verlichting van het park wordt op voormelde vergaderin­gen een gezamenlijk beslissingsrecht toegekend aan de eige­naars van het "Meulewaterhof" en de eigenaars van de "Residen­tie Meulewater" als volgt:

De eigenaars van een privatief in de "Residentie Meulewater" beschikken samen over vierennegentig procent (94%)van de uit te brengen stemmen en de eigenaars van een privatief in het "Meulewaterhof" beschikken samen over zes procent (6%) van de uit te brengen stemmen.

De beslissingen van de algemene vergadering worden geno­men bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-­eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of ver­tegenwoordigd zijn.

Algemeen

Er wordt alhier uitdrukkelijk vermeld, dat alle bij deze akte gevestigde erfdienstbaarheden, afdwingbaar zijn.

Indien de bepalingen van deze akte niet worden nage­leefd, kan de syndicus van de residentie Meulewater na beslis­sing van de algemene vergadering, wanneer geen gevolg wordt gegeven aan de ingebrekestelling binnen een redelijke termijn, zelf alle maatregelen nemen en werken laten uitvoeren, over­eenkomstig de voormelde kostenregeling.

…

In afwijking van artikel 7ter hierna houdt het eigen­domsrecht van een garagebox, autostaanplaats of fietsstaan­plaats in het appartementencomplex, wanneer dit niet gepaard gaat met een eigendomsrecht op een appartement of commerciële ruimte in het appartementencomplex, doch wel van een eigen­domsrecht op een privatief in het aanpalende nog te bouwen complex, genaamd "Residentie Meulewaterhof", op het perceel grond afgebeeld op een opmetingsplan opgemaakt door de heer Stijn Busschaert, landmeter-expert te Gent, op 22 november 2013, welk plan zoals gezegd ne varietur ondertekend door de comparanten en mij, notaris, aan deze akte gehecht zal blij­ven, bovendien het recht in om gebruik te maken van de inkom-hall, de hall, de liftkoker en lift, de traphall en trappen van het gebouw MPI op het gelijkvloers en in de kelderverdie­ping, doch niet op de verdiepingen.

De eigenaars, bewoners, gebruikers en bezoekers van een dergelijke garagebox, autostaanplaats of fietsstaanplaats zul­len eveneens het recht hebben om gebruik te maken van de inkomhall, de hall, de liftkoker en de lift, de traphall en trappen van het gebouw MB, circulatiezone B op het gelijk­vloers en in de kelderverdieping, doch niet op de verdiepin­gen.

De eigenaars, bewoners, gebruikers en bezoekers van een dergelijke garagebox, autostaanplaats of fietsstaanplaats zul­len toegang hebben tot de kelderverdieping min 1 van het appartementencomplex via de lift en het trappenhuis van het ap­partementsgebouw MB, met name van het deel van het gebouw MB, circulatiezone B, en via de lift en het trappenhuis van het gebouw MPI. Zij kunnen aldus vanaf het gelijkvloers de kelder­verdieping bereiken en vanaf de kelderverdieping het gelijk­vloers bereiken en het gebouw verlaten.

Op die manier kunnen zij hun autostaanplaats, garagebox of fietsstaanplaats bereiken, met dien verstande dat zij ui­teraard geen toegang hebben tot de lift en het trappenhuis van het appartementsgebouw MB met hun fiets.

De eigenaars van een dergelijke garagebox, autostaanplaats of fietsstaanplaats zullen bepaalde kosten betreffende het deel van het appartementsgebouw MB of MPI moeten ten hunne laste nemen, zoals hierna wordt bepaald in artikel 53 van de statuten van het appartementencomplex.

…

Kosten ten laste van de eigenaars van een garagebox, autostaanplaats of fietsstaanplaats, die niet tevens eigenaar zijn van een appartement of commerciële ruimte in het appartementencomplex

-  De eigenaars van een garagebox, autostaanplaats of fietsstaanplaats, die niet tevens eigenaar zijn van een appar­tement of commerciële ruimte in het appartementencomplex zul­len moeten ten hunne laste nemen de volgende kosten, in een verhouding die bepaald wordt door hun aandeel in de algemeen gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex (de tel­ler van de breuk) te plaatsen tegenover het totaal aantal een­heden in de algemeen gemeenschappelijke delen verbonden aan de garageboxen, autostaanplaatsen en fietsstaanplaatsen toebeho­rend aan een persoon die geen eigenaar is van een appartement of commerciële ruimte verhoogd met het totaal aantal eenheden in de particulier gemeenschappelijke delen verbonden aan de appartementen van de circulatiezone B van het gebouw MB (de noemer van de breuk):

(a) de kosten van het onderhoud, de onderhouds- en her­stellingswerkzaamheden betreffende de inkomhall en hall in circulatiezone B van het gebouw MB (met uitzondering van de kosten van de brievenbussen aan de inkom, de parlofooninstallatie en eventuele videofooninstallatie in de inkom en toebe­horen);

(b) vijftig ten honderd van de kosten van het onderhoud, de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden betreffende de liftkoker, lift en aanhorigheden in circulatiezone B van het gebouw MB;

(c) de kosten van het onderhoud, de onderhouds- en her­stellingswerkzaamheden betreffende de traphall en trappen (doch enkel voor het gedeelte daarvan op het gelijkvloers en op de kelderverdiepingen), zich bevindend in circulatiezone B van het gebouw MB.

“Vereniging van mede-eigenaars Residentie Meulewater te Gent-Wondelgem, Botestraat” met zetel te 9032 Gent (Wondelgem), Botestraat, met ondernemingsnummer 0544.325.297

VERKOOP - WIJZIGING STATUTEN

(Akte van 18 oktober 2022)

Uittreksel

TWEEDE BESLISSINGSREEKS

De voormelde algemene vergadering heeft beslist om het onderhoud, de herstelling en de eventuele vernieuwing van het gedeelte van de omheining en het toegangshekken aan de straatzijde (Botestraat) (lopende van punt 1 tot 10, van 10 tot 11 en van 11 tot 18 op het hiervoor vermelde opmetingsplan) en de draadafsluiting langsheen het Euphrasie Verbrugghenpad die het perceel A, B en C afbakent (lopende van punt 1 tot 2, van 2 tot 9 en van 9 tot 28 op het hiervoor vermelde opmetingsplan), en de kosten die hiermee gepaard zullen gaan, uitsluitend ten laste zullen zijn van de eigenaar van de percelen A, B, C en D (d.i. Meulewaterhof)

De voormelde algemene vergadering heeft beslist om het onderhoud, de herstelling en de eventuele vernieuwing van het kleine toegangshek aan de Botestraat, die toegang verleent tot het perceel behorende tot de verenging van mede-eigenaars, uitsluitend ten laste zullen vallen van de vereniging van mede-eigenaars van de residentie ‘Meulewater’.

De bijzonder algemene vergadering heeft beslist om de statuten, het reglement van mede-eigendom en de voormelde akte erfdienstbaarheid aan voormelde beslissingen aan te passen, onder meer door volgende aanpassingen:

KOSTEN

De kosten voor het onderhoud, de gebeurlijke heraanleg en de verlichting van het park alsook voor het onderhoud en de gebeurlijke vervanging van de poort (brandweertoegang) van het park, zullen gedragen worden voor vierennegentig procent (94%) door de eigenaars van een privatief in de “Residentie Meulewater” en voor zes procent (6%) door de eigenaars van een privatief in het “Meulewaterhof”.

De kosten voor onderhoud, herstelling en de eventuele vernieuwing van het gedeelte van de omheining en het toegangshekken aan de Botestraat (lopende van punt 1 tot 10 en van punt 10 tot 11 en van 11 tot 18) en de draadafsluiting langsheen het Euphrasie Verbrugghenpad die de percelen A, B en C afbakent (lopende van punt 1 tot 2 en van 2 tot 9 en van 9 tot 28), zoals afgebeeld op het opmetingsplan opgemaakt door de landmeter Alain Verhelst op 3 december 2021, welk plan gehecht zal blijven aan akte tot wijziging van de statuten van de “Residentie Meulewater”, zullen uitsluitend ten laste vallen van de percelen A, B, C en D.

De kosten voor het onderhoud, de herstelling en de eventuele vernieuwing van het kleine toegangshek aan de Botestraat, die toegang verleent tot het perceel behorende tot de verenging van mede-eigenaars, uitsluitend ten laste zullen vallen van de vereniging van mede-eigenaars van de residentie ‘Meulewater’.

De omheining, de grote toegangspoort tot Meulewaterhof en het kleine toegangshekje moeten te allen tijde onderhoud, hersteld en gebeurlijk vernieuwd worden conform hun huidige toestand en uitzicht om de uniformiteit aan de zijde van de Botestraat te garanderen.

De perceelgrens tussen residentie Meulewater en Meulewaterhof, bestaat uit een levende haag. Het onderhoud en de gebeurlijke vervanging van deze haag zal gedragen worden voor vijftig procent (50%) door de eigenaars van de residentie Meulewater en voor vijftig procent (50%) door de eigenaars van residentie Meulewaterhof.

De kosten die ten laste zijn van de eigenaars van een privatief in de “Residentie Meulewater” zullen onder de mede-eigenaars verdeeld worden overeenkomstig de bepalingen van de basisakte en het reglement van mede-eigendom. “

Naar aanleiding van de vraag vanwege Oryx aan de algemene vergadering van de VME Meulewater van 13 oktober 2020 tot uitbreiding van de tuin aan de achtergevel van het "kasteeltje", stelt de RME vast dat de sparrenhaag die geplaatst werd op de plaats waar vroeger de werfafsluiting stond, niet op de perceelgrens geplant werd. Zoals u kunt vaststellen op onderstaand plan loopt deze grens aan de zijgevel, tegenover het park van de residentie, op 2 meter van én evenwijdig met deze gevel, in rechte lijn tot de Botestraat (zie coördinaten 3 en 4). Oryx is op de hoogte van onze vaststellingen.

Op de AV van 13 oktober is de teneur met betrekking tot de gevraagde uitbreiding overwegend negatief, doch wegens afwezigheid van Oryx wordt dit punt niet ten gronde besproken.

• 23 nov 2020: Het perceel van Meulewaterhof  (het kasteeltje) wordt afgebakend door landmeters met het logo van Aclagro op hun hesje. Begrijpelijkerwijze veroorzaakt dit enige commotie en ongerustheid onder de eigenaars en bewoners. Er worden vragen gesteld, gissingen gemaakt en allerhande geruchten doen de ronde.

De witte paaltjes (zie foto hieronder) geven de perceelgrenzen weer conform het kadaster. De paaltjes worden niet genummerd en volgen ook de coördinaten niet van het oorspronkelijk opmetingsplan. Alles wat buiten deze grens ligt behoort toe aan de mede-eigenaars van de Residentie Meulewater, inclusief de toegangspoort, een gedeelte van de oprit en een strook grond met een breedte van ongeveer 3 (!) meter aan de zijgevel (zie foto onderaan).

Volgens art. 6 van de basisakte behoort de volledige omheining (zie coördinaat 1) van het park toe aan de Residentie Meulewater, dus met inbegrip van het hekken langs de Botestraat over de volledige lengte, de grote en kleine toegangspoorten, de kasseistrook vóór de inrit, alsmede de omheining langs het Euphrasie Verbrugghenpad. Hieruit vloeit voort dat de VME moet instaan voor onderhoud, herstelling en eventuele vernieuwing, terwijl enkel de eigenaar/bewoner van Meulewaterhof het genot heeft.

Hierboven het definitieve opmetingsplan naar aanleiding van de wijziging van de basisakte. De groen (B)- en purper (D) gekleurde percelen worden verkocht aan Aclagro. Percelen A en C maakten reeds deel uit van Meulewaterhof.

Het groen gearceerde gedeelte behoort tot het perceel van Meulewaterhof. Het rood gearceerde gedeelte behoort tot de residentie Meulewater en maakt het voorwerp uit van de betwisting.De kasseistrook aan de inrit moet in mindering gebrachtworden van 195,05 m2, zodat er nog +/- 150 m2 overblijft.